Gemeente wil stapje over kunnen slaan om sneller woningen te bouwen
SINT-MICHIELSGESTEL - De gemeente stapt af van de vergunningsplicht voor woningen. Vanaf de nieuwe omgevingswet in 2032 is het ook mogelijk dat er plekken komen waarbij een melding volstaat. “Dat kan versnelling van de woningbouw betekenen en een moment minder om bezwaar te maken”, zegt wethouder Theo Geldens.
Door: Ciske van Pinxteren
Na een aangenomen voorstel van Fractie SMG in de gemeenteraad heeft het college van B & W laten onderzoeken of een meldingsplicht voldoet in plaats van telkens een vergunningsaanvraag verstrekken. Het gaat over voorstellen voor het toevoegen van woningen. Een vergunning aanvragen en verstrekken is nu een moetje bij ieder plan om woningen te bouwen.
De vergunningsplicht kan op specifieke bouwwerken en locaties in de gemeente los worden gelaten. Een stapje overslaan om sneller een besluit te maken. “Als in het omgevingsplan de regels strak staan beschreven, hoeven ze niet herhaald te worden in de vergunning. Dat kan zorgen voor versnelling”, zegt wethouder Geldens. De initiatiefnemer van een woonproject heeft eigen risico mocht er uit een melding blijken dat er iets niet klopt.
De versnelling kan gebeuren omdat er een moment minder is om bezwaar te maken en woonplannen te vertragen of tegen te houden. Bezwaar maken kan nog steeds eerder in het proces. Geldens: “Maar er is nu een moment minder om bezwaar te maken. Er ontstaat zo geen nieuwe situatie waar je weer bezwaar tegen kan maken. Zo kan je gewoon bouwen”, zegt de wethouder.
Volgens de wethouder is dit niet het ideale instrument om overal vergunningen onnodig te maken. Geldens: “Voor specifieke locaties kan dit van toepassing zijn. Elke stap voor versnelling van de woningbouw is welkom.”
Sint-Michielsgestel vormt geen uitzondering van de landelijke woningbehoefte. Uit onderzoek bleek dat er in de gemeente een tekort is aan goedkope koopwoningen, sociale huur en levensbestendige huizen. Er worden tot 2032 1685 woningen bijgebouwd. In het huidige woonprogramma van de gemeente staat hoeveel woningen er per dorp nodig zijn. In Sint-Michielsgestel zijn dat de meeste (693), met Berlicum als tweede (420) en Den Dungen op plek drie (320). In Middelrode en Gemonde is de nood ook hoog met allebei een behoefte voor 126 huizen
Toch is het per omgevingsplan afhankelijk of een melding in plaats van vergunningsplicht wel haalbaar is. Het college raadt af om de vergunningsplicht helemaal af te schaffen. Het grootste nadeel is namelijk dat het veel toezicht en handhaving vraagt voor ambtenaren. De provincie geeft aan dat het opstellen van deze regels maatwerk vergt waarbij zij geen ondersteuning biedt. Geldens: “Het zal nog een hele tijd duren voordat we dit kunnen uitvoeren.”