Gemiddelde woningprijs Sint-Michielsgestel 740.900 euro

NEDERLAND - De Nederlandse woningmarkt laat in het vierde kwartaal van 2025 een rustiger beeld zien, maar structurele problemen zoals schaarste en betaalbaarheid blijven bestaan. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van NVM. Via NVM-makelaars werden in dit kwartaal 47.600 woningen verkocht, bijna 15 procent meer dan een kwartaal eerder. Opvallend is dat bijna de helft van deze woningen werd gekocht door starters, mede dankzij het grote aanbod van voormalige huurwoningen die te koop zijn gezet. In Sint-Michielsgestel bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 740.900 euro.

Ook het nieuwe aanbod was uitzonderlijk hoog: 49.500 woningen kwamen op de markt, het hoogste aantal ooit in een vierde kwartaal. Hierdoor is de concurrentie tussen kopers iets afgenomen. Er zijn minder bezichtigingen en biedingen per woning, wat zorgt voor minder hectiek en meer tijd om afwegingen te maken. Toch wordt nog altijd 72 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

De woningprijzen blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen. Landelijk kwam de gemiddelde transactieprijs voor het eerst boven de 500.000 euro uit en eindigde op 502.000 euro, een stijging van 1,8 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. In vergelijking met een jaar eerder bedraagt de prijsstijging 3,9 procent.

Ook regionaal zijn de prijzen hoog. In maar liefst 173 van de 342 gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de vijf ton. In Sint-Michielsgestel kwam de gemiddelde transactieprijs in het vierde kwartaal van 2025 uit op 740.900 euro, ruim boven het landelijk gemiddelde. 

Ondanks het grote aantal nieuw aangeboden woningen blijft de krapte op de woningmarkt groot. De zogenoemde krapte-indicator staat op 1,9, wat betekent dat woningzoekers gemiddeld uit slechts twee passende woningen kunnen kiezen. Woningen worden bovendien snel verkocht: gemiddeld binnen 28 dagen.

De nieuwbouw biedt voorlopig weinig verlichting. In het vierde kwartaal werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, het laagste aantal in twee jaar. Over heel 2025 bleef het totaal steken op circa 27.000 woningen, terwijl een versnelling hard nodig is. Hoge bouwkosten, lange procedures en een eenzijdig aanbod – vooral kleinere appartementen – remmen de bouw.

Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen is “de grootste gekte” van de woningmarkt voorbij, maar blijven veel starters zonder financiële steun langs de zijlijn staan.